Будинок ОСББ «Лебедів квартал»
ОСББ «Лебедів квартал»

Чому будинку потрібне рішення сьогодні

Загальні збори · 14 липня 2026 вул. Миколи Голего, 5

Внесок на утримання не змінювався з 2018 року, а будинок за ці роки постарів і подорожчав в обслуговуванні. Нижче — чесні цифри, фотофіксація стану та роз'яснення кожного питання, яке виноситься на голосування.

Суть

Внесок стоїть на місці з 2018 року

Ціни 2018-го не працюють у 2026-му.

2018
5,71
→
2026
досі 5,71
2020–2021
Пандемія: подорожчання матеріалів і логістики.
з 2022
Повномасштабна війна та енергетичні кризи.
2022–2025
Відключення: генератори, резервне живлення — нові витрати.
2018 → 2026
Споживчі ціни +105%, мінімальна зарплата ×2,3, електроенергія ×2,6.
Сучасний будинок потребує сучасного фінансування — внесок з минулого не збудує комфорт у майбутньому.
Проблема · дах

Внесок стоїть — дах руйнується

На що вже не вистачає поточного фінансування.

Пошкоджена покрівля надбудов
Покрівля надбудов · липень 2026 — пошкоджений і зміщений ондулін
Зміщений ондулін
Пошкодження покрівлі
Латки на даху
Аварійні ділянки покрівлі

Технічний поверх — тріщини та протікання швів плит

Тріщини на технічному поверсі
Протікання швів плит
Сліди протікань
Великий ремонт не фінансується
За внеску 5,71 кошти на нього не збираються.
Точкові латки замість ремонту
Закриваємо аварійні ділянки — ресурс покрівлі вичерпується.
Протікання
Ризик пошкодження квартир верхніх поверхів і спільного майна.
Що далі — то дорожче
Відкладений ремонт щороку зростає в ціні разом з матеріалами.
Старий внесок — дірявий дах: платитимемо за наслідки, а не за профілактику.
Проблема · мережі

Внесок стоїть — труби гниють

Вода, опалення, каналізація — ресурс на межі.

Корозія трубопроводів ІТП
Трубопроводи ІТП · 2025–2026 — корозія магістралей, тимчасові хомути
Корозія магістралей
Сліди протікань на трубах
Тимчасові хомути на трубах
Зношення вузлів
Мережі працюють понад ресурс
Корозія і зношення вузлів накопичуються щороку.
Аварійні відключення частішають
Кожна аварія — незручності для всіх мешканців.
Аварійна заміна — найдорожча
Терміновий ремонт коштує в рази дорожче за вчасний догляд.
Страждають всі поверхи
Прориви зачіпають одразу кілька квартир.
Заощаджуємо на внеску — втрачаємо тисячі на ліквідації аварій.
Цифри

Ціни 2018 → 2026: зросло все, крім внеску

Офіційні показники з часу, коли затверджувався внесок 5,71 грн/кв.м.

×2,0
Споживчі ціни (інфляція): +105%
×2,3
Мінімальна зарплата: 3 723 → 8 647 грн
×2,6
Електроенергія: 1,68 → 4,32 грн/кВт·год
×1,0
Внесок ОСББ: 5,71 грн/кв.м
Кожна гривня внеску 2018 року сьогодні виконує менше половини роботи.
Факт

Ми давно живемо не на 5,71

Фактична вартість утримання будинку · січень–червень 2026.

439 585 ₴
середні фактичні витрати на місяць — це ≈8,90 грн/кв.м, у 1,6 раза більше за чинний внесок 5,71
281 956 ₴
нарахування за внеском 5,71 — лише 64% витрат

Витрати по місяцях, тис. грн

у межах внеску 5,71 (≈282 тис/міс) перевитрата понад внесок Натисніть на місяць — побачите розклад витрат ↓

333 січ 693 лют 427 бер 519 кві 273 тра 392 чер внесок ≈282
За 6 міс — 2 637 508 грн витрат; внесок 5,71 зібрав би лише ≈ 1,69 млн (64%). Лише травень (273 тис) вклався у внесок — і то тому, що електроенергію того місяця не оплачували (рахунок ліг на суміжні місяці). Різницю щомісяця гасили борги минулих періодів, і цей ресурс добігає кінця.
Лютий 2026 693 049 грн +411 093 грн понад внесок

Різкий стрибок — разова оплата за технічне обслуговування ліфтів 297 165 грн (за накопичений період). Без неї місяць був би ≈ 396 тис.

  • Технічне обслуговування ліфтів 297 165
  • Послуги з обслуговування будинку 162 800
  • Електроенергія 79 881
  • Ремонтні роботи 37 800
  • Послуги з управління 36 400
  • Вивезення ТПВ 35 567
  • Бухгалтерські послуги 22 200
  • Матеріали в експлуатацію (підрядники) 6 200
  • Матеріали в експлуатацію (під звіт) 5 405
  • Абонплата онлайн-сервіс ДАХ 4 958
  • ТО вузлів обліку теплової енергії 4 000
  • Комісія банку 400
  • Перевезення Нова Пошта 274
8,90 грн/кв.м — це життя «від аварії до аварії».
Порівняння

Скільки платять сусідні будинки

Щомісячний внесок на утримання, грн за кв.м. Наш будинок — червоний.

Голего 6 — 13,79 грн/кв.мГолего 613,79Голего 7В — 15,80 грн/кв.мГолего 7В15,80Донця 3 — 14,67 грн/кв.мДонця 314,67Гетьмана 40 — 14,86 грн/кв.мГетьмана 4014,86Гетьмана 46а — 13,70 грн/кв.мГетьмана 46а13,70ЖК «Кардачі» · Польова 73 — 13,82 грн/кв.мКардачі13,82Борщагівська 145 — 14,22 грн/кв.мБорщагівська 14514,22Відрадний просп. 2 — 16,98 грн/кв.мВідрадний 216,98ЖК Family & Friends · Новопольова 2 — 15,13 грн/кв.мFamily & Friends15,13Яблонської 4 — 13,76 грн/кв.мЯблонської 413,76вул. Миколи Голего, 5 — наш будинок, 5,71 грн/кв.мНаш дім5,71

Торкніться будинку на мапі або в списку. Геодані: © OpenStreetMap.

Середній внесок сусідів ≈ 14,67 грн/кв.м
Десять сусідніх будинків — у 2,6 раза більше за наш. Ті самі вулиці, ті самі ціни на послуги й матеріали — інший рівень фінансування.
Навіть новий внесок 13,87 нижчий за середній у сусідів
14,67 у середньому; наші пропоновані 13,87 менші, ніж у 6 із 10 сусідніх будинків, і на рівні найдешевших. Ми не наздоганяємо — ми виходимо на розумний мінімум.
Голосування

Питання порядку денного

Питання 1 — організаційне (обрання головуючого зборів). Нижче — питання 2–8, по кожному окреме «ЗА» або «ПРОТИ» у листку.

2

Новий внесок на утримання

13,87 грн/кв.м · з 01.09.2026 (замість 5,71)
Планові та поточні ремонти: покрівля, ХВП, ІТП, мережі2,61
Цілодобове обслуговування мереж і диспетчерська2,55
Електроенергія: ліфти, освітлення, насоси1,80
Ліфти: ТО, ОДС та ремонти із запчастинами1,80
Керівництво, бухгалтерія, юристи, аудит1,78
Прибирання будинку й території, озеленення1,54
Вивезення сміття1,12
Адміністративні, господарські, збори, банк0,77
Разом витрати будинку13,97
покривають інші доходи (оренда, поштомати)− 0,10
📄 Повний кошторис 2026/27Детальний розрахунок кожної статті витрат ↗

Що зміниться за ці кошти

Швидша реакція на заявки
Щоденне обслуговування без черги: дрібні ремонти одразу.
Планові ремонти
За графіком, а не після аварії — дешевше і без «сюрпризів».
Техніка та інструменти
Оновлення і ремонт основної техніки для обслуговування.
Склад запчастин
Аварії усуваються за години, а не тижні.
Зарплату отримують лише Голова Правління та його заступник; решта Правління працює на громадських засадах, без винагороди.
3

Обмеження користування спільним майном

Захист тих, хто платить · повторне голосування
Захист добросовісних співвласників
Заборгованість одних не лягає на всіх.
Дієвий важіль щодо неплатників
Тимчасове обмеження ліфта, мереж — за затвердженим Порядком.
Обмеження знімається одразу
Після погашення чи реструктуризації заборгованості.
Робота вже триває
12 вимог направлено неплатникам, понад 60 тис грн уже погашено.
Минулі збори: 55,87% «ЗА» — за старим порогом 66,7% бракувало голосів. Тепер достатньо 50% — минулих 55,87% уже вистачило б.
4

Резервний фонд — «подушка» будинку

+1,00 грн/кв.м · з 01.09.2026 · окремий кошторис
Ліквідація аварій
Миттєва оплата термінових робіт: прориви труб, заклинювання ліфтів, наслідки негоди.
Вчасні розрахунки з виконавцями
Будинок платить за послуги без боргів, навіть коли частина внесків надходить із запізненням.
Амортизація цінових шоків
Буфер на випадок подорожчання електроенергії.
Форс-мажори
Буревій, падіння дерев, пошкодження від обстрілів.
📄 Кошториси цільових фондівРезервний фонд, пожежна безпека, енергонезалежність ↗
Резервний фонд дозволяє усунути аварію сьогодні, а не чекати, поки всі сплатять внески.
5

Відновлення системи пожежної безпеки

+2,00 грн/кв.м · з 01.09.2026
Експертне обстеження та аудит
Професійна перевірка стану всієї протипожежної системи будинку.
Безперебійна подача води
Гідранти, внутрішній протипожежний водопровід, насоси підвищення тиску.
Засоби гасіння
Вогнегасники для щитових, нові рукави та крани в пожежних шафах.
Зовнішні люки та гідранти
Доступ і маркування точок підключення спецтехніки ДСНС.
📄 Кошторис фонду пожежної безпекиУ складі кошторисів цільових фондів ↗
Безпека не буває безкоштовною — але її відсутність коштує надто дорого.
6

Енергонезалежність будинку та ліфти

950 грн/міс з квартири × 6 = 5 700 грн · до 28.02.2027
Ніхто не застрягає в ліфті
Під час відключення великі ліфти самі довозять кабіну до поверху й відкривають двері.
Будинок доступний для всіх
Літні мешканці, батьки з колясками, люди з інвалідністю — не заручники поверхів під час блекауту.
Медичні випадки: час = життя
Для екстреної допомоги працюючий ліфт критичний.
Сонячна генерація
Електроенергія лише дорожчатиме — вже з весни можемо зменшувати витрати.
Домофони, інтернет, освітлення й насоси вже створено внесками і перевірено відключеннями. Ліфти — наступний крок.

Головна вигода: наші кошти працюють утричі

30%
наша частка
(цей проєкт)
+
70%
додає місто Київ
≈ 5 млн грн

Після реалізації цього проєкту ми подаємо його як власну частку — 30% енергоефективних заходів. За міською програмою «70/30» для ОСББ місто співфінансує 70% — близько 5 млн грн додаткових енергоефективних робіт: утеплення фасадів, заміна вікон і дверей, модернізація ІТП, сонячні станції.

Прочитати про конкурс «70/30» для ОСББ ↗
7

Спільне майно має заробляти для будинку

Договори доступу, сервітутів, оренди
Поштомати
Розміщення у місцях загального користування.
Вивіски на фасадах
Плата за розміщення рекламних конструкцій.
Провайдери
Сервітути за розміщення обладнання операторів.
Оренда приміщень
Тимчасове платне користування допоміжними приміщеннями.
Надходження йдуть у кошторис будинку — першочергово на ремонт спільного майна. Переговори вже ведуться.
8

Допоміжні приміщення для потреб будинку

Офіс · склад · безпека
Офіс Правління і склад
Робота Правління, склад інструментів і матеріалів, службове житло для чергових.
Відеоспостереження
Згода на відеоспостереження у місцях загального користування: двори, парковка, ліфти.
Приватність
Не в інтернет, не у вікна; записи — лише за запитом поліції або рішенням Правління.
Камери — не щоб стежити за сусідами, а щоб у разі НП мати відеодоказ для поліції за 5 хвилин, а не місяці пошуків.
Часті запитання

Коротко про головне

Чому одразу так багато — з 5,71 до 13,87?

Внесок не переглядався 8 років, а ціни за цей час зросли вдвічі. Фактично будинок уже утримується за ≈8,90 грн/кв.м — різницю тимчасово покривали борги минулих періодів, і цей ресурс вичерпується. 13,87 — це не «завищення», а прорахований кошторис, щоб ремонтувати за графіком, а не після аварій.

Чи можна поетапно, а не все відразу?

Частково так — і це вже враховано. Найбільший разовий видаток — енергонезалежність — розбито на 6 щомісячних платежів, а не в одну суму.

А от щомісячне утримання (13,87) розтягнути не вийде: це вже мінімальний прорахований рівень, щоб утримувати будинок за графіком. Нижчий внесок — це й далі робота в мінус, а борги, якими дефіцит закривали, вичерпано; кожен відкладений ремонт потім коштує утричі дорожче.

А якщо фінансово важко або є заборгованість?

Ми розуміємо: зарплати зростають не так швидко, як ціни, і для когось нове навантаження буде відчутним. Ми свідомо не пропонуємо завищеного внеску — 13,87 прораховані як мінімально можливий рівень. І ви не залишитеся з цим сам на сам.

А якщо вже накопичилася заборгованість — зверніться до Правління ОСББ за угодою про реструктуризацію: борг розтермінують на домовлений строк, а обмеження за неплатежі знімаються одразу після узгодження графіка. Звертайтеся — знайдемо рішення.

Куди підуть гроші й хто це контролює?

Кожна складова — за кошторисом (посилання вище); цільові фонди мають окремі кошториси й звітність. Зарплату отримують лише Голова Правління та заступник — решта Правління працює безоплатно.

Контроль — дворівневий:

  1. Ревізор (Ревізійна комісія) — внутрішня перевірка.
  2. Незалежний зовнішній аудит — кошти на нього закладено в запропонований кошторис.
Чому 13,87, якщо «вистачає» 8,90?

8,90 — це лише «латання», життя від аварії до аварії, без планових ремонтів даху й мереж. 13,87 закладає профілактику й накопичення на великі роботи — щоб не платити утричі дорожче за аварійну заміну.

Як проголосувати?

Заповніть і підпишіть листок опитування (кнопка нижче). Підпис — електронний (Дія.Підпис або КЕП) або на паперовому бланку. Кожне питання — окреме «ЗА» чи «ПРОТИ».

Підсумок

Що дасть голосування «ЗА»

  • Чесне фінансування утримання за прорахованим кошторисом
  • Планові ремонти замість нескінченних аварій
  • Резервна «подушка» на непередбачені випадки
  • Відновлення пожежної безпеки
  • Ліфти, що працюють під час відключень
  • Додаткові доходи будинку від оренди і сервітутів

Рішення — за вами

Кожне питання порядку денного важливе. Заповнений і підписаний листок — зарахований голос.

← Повернутись до листка опитування
Матеріали Загальних зборів співвласників ОСББ «Лебедів квартал» · 14 липня 2026 року
Фотофіксація виконана Правлінням ОСББ. Цифри — за кошторисом 2026/27 та офіційними показниками.